2011年 谁是楼市真英雄?

小说:dnf炼金赚钱吗作者:建帝董更新时间:2019-01-18字数:70050

但是江师长还想再看看再动手,这里他占绝对优势的,还能怕这些家伙跑了不成?就在江师长朝那个军官打扮的人上前一步想要再问问他的当口,突然后面的一个家伙亮出来了东西,江师长明白了,急忙大喊:“还不动手!”

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“相信!”张翊的目光对视着唐欣那慎重的目光,微微的陷入了回忆片刻,对着唐欣开口说道。
不一会儿,那个侍从少将过来,客客气气的对他说的:“会见结束了,跟我回去吧!”

须臾,如来一众到了百里之内停下,如来孤身一人,出了本阵,飘至九层增城上,端坐莲台笑吟吟道:“久违久违,二位小友近来可好?”

  “理想很丰满,现实很骨感”,饱受丰满与骨感折磨的2011年,对任何一家房地产企业而言,都是充满艰辛和汗水的,有些甚至还掺杂着一些泪水。但,不管有着怎样的酸甜苦辣,2011年,我们都已经走过。

  也正如此,用“沧海横流,方显英雄本色”这句话来形容青岛市2011年度房地产开发综合实力十强企业一点都不为过。

  毕竟,2011年,他们才真正是那些在房地产市场退潮时,没有裸泳的佼佼者。

  由市建委和房地产开发管理局组织的青岛房地产开发企业综合实力排名,已经成为衡量企业年度发展的客观指标,哪些企业能够入围年度房地产开发企业十强,也成为岛城房地产企业关注的焦点之一。

  作为青岛房地产市场年度大事,青岛房地产企业的综合排名对于全面了解青岛房地产开发企业实力及整个行业的发展水平,把握青岛房地产市场发展趋势有着极为重要的作用。

  评比变化:由大一统分为两大阵营

  2003年,青岛市建委开始组织房地产“十强”企业评选,2005年,青岛市建委及市房地产开发管理局在进行2005年度开发资质年检的基础上,依据《青岛市房地产开发企业综合实力评分标准》,对全市房地产开发企业当年度销售面积、上缴税金等六项基础经济指标以及企业信用和良好行为进行的综合评选。

  据介绍,2011年度青岛房地产开发企业综合实力评比依然依据企业当年度(1月1日至12月31日)开发经营业绩(预销售面积)、市场占有和潜在开发能力(投资额、竣工面积、新开工面积、储备土地)、社会贡献(上缴税金)三个方面六项基础经济指标,并结合企业信用,按照评标指标体系计分、排序。评标指标体系由销售面积、投资额、竣工面积、新开工面积、储备土地、上缴税金以及企业信用良好行为七项组成,按照不同的分值比例综合排序而成。

  与往年不同的是,2011年度地产十强改变了以往大一统的做法,将地产公司分为两大阵营进行评比,从而得出青岛本土企业地产十强和外埠来青地产十强。两大阵营全部指标只采用在青岛本地的所有项目,不再涵盖企业在外地城市开发的物业。

  对于2011年度评选办法的变化,开发局相关领导告诉记者,近几年,外来品牌企业来青数量不断增加,同本土企业相比,他们在开发规模、投资金额以及企业实力等各方面都有着天然的优势,本土企业无法同他们进行抗衡,而这些因素都是年度评比的重要指标;但实际上,本土企业对青岛房地产市场的健康发展也起到了非常重要的作用。为了使年度评选更加公平、合理,2011年度青岛房地产开发综合实力采用了分开评比的做法。

  另外,2011年,根据房地产企业开发项目以及在本区域知名度和优良记录状况,2011年度还增加了青岛市房地产开发优秀企业评比一项,共评出全市20家优秀开发企业。

  入围企业:市场是最好的见证

  翻开2011年度房地产开发综合实力十强名单,无论是本土企业,还是外来公司,其入围者大都是在去年房地产市场中取得不凡业绩的开发公司,是代表其区域发展的标杆企业。

  在本土房地产十强企业中,位列前三甲的公司分别为海尔、天泰和城建。其中,依托集团优势,经过近几年的发展,海尔地产已经当之无愧地成为本土房地产企业的领军人物,如海尔原乡墅项目,在新东方主义思想的指引下,植入了“云社区”理念,为当代成功人士打造了一种现代田园生活。

  而天泰和城建,则是青岛老牌开发公司,在青岛的房地产市场中有着悠久且优良的历史。依靠早年布局郊区的众多项目,天泰集团近年来大力推进新科技在建筑中的应用,在市场中取得不凡业绩,如天泰·美立方,以“不用空调的房子”为主题,成为众多年轻人追捧的项目;近年来,除了继续以往的山色系列之外,城建集团将旗下开发项目上升至青岛印象系列,如目前在售项目青岛印象·金沙滩,另外,青岛印象·湾以及青岛印象·山也即将推向市场。

  如果把调控下的2011年楼市比作一个舞台,2011年度外埠入青房地产开发综合实力十强企业无疑是一个特邀主演。在风起云涌的楼市大戏中,他们高举降价的大旗率先出场,直至将整出戏推向高潮。

  凭借地价便宜、品牌深入人心的优势,一直以来,万科地产笑傲江湖。全国如此,青岛也是一样,2011年度外埠入青房地产开发综合实力十强企业中,万科名列第一。2011年,面对低迷的房地产市场,万科率先举起价格大旗,充分发挥其价格推广和品牌优势,尤其是生态城项目,在楼市低迷时入市,竟然开盘热销千余套。

  而其他外埠来青地产十强企业,同样也都有不俗的表现,如位居第四的青岛龙湖置业,2011年,凭借其龙湖·滟澜海岸一个项目,以别墅、高层以及叠墅等不同的业态,站稳了其在青岛房地产市场的脚跟,特别是去年,在“抢收华东”战略指导下,龙湖低价推出小高层项目,打响了青岛房地产市场低价入市的第一炮。而卓越置业集团(青岛)有限公司,同样不甘示弱,去年下半年,在市场已经陷入低谷的背景下,位于CBD区域的卓越大厦开盘销售,而项目推出后,无论是商业还是写字楼,其去化率均超过90%,这种现象,在冬天的楼市里并不多见。

  地产企业:谁能笑到最后?

  2011年地产形势严峻,市场交易低迷,企业压力巨大。2012年,限购政策尚未取消,房产税又将呼之欲出。无论是对2011年度入围的地产十强企业,还是没有入围的房地产公司,哪些企业会成为强弩之末?怎样才能安然度过房地产的冬天?

  “未来的楼市,必将向规模化、品牌化发展”,岛城某业内人士曾如此断言日后楼市走向。的确,在中国房地产的今天,随着品牌企业、集团公司规模越来越大,他们手中可掌握的资源也越来越多,以往“船小好调头”的论调已经很难在市场立足,对众多小企业而言,不变革便意味着被革命,规模发展、多元前进已经成为众多开发企业必须要面对的问题。

  从本次评选的结果来看,包括青岛本土公司和外来企业,虽然在数量上仅有二十家,但是从他们取得的成绩上,我们已经窥视到青岛楼市开始规模发展的迹象,无论是2011年度投资额,还是上缴税金,他们在全青岛房地产市场中所占的比例,已经高达30%甚至超过30%。特别是上缴税金一项,2011年度,全市房地产开发企业共上缴税金96.8亿元,其中,青岛本土企业为18.38亿元,外埠入青企业为19.72亿元,两者之和约占到全市房地产开发企业上缴税金的40%。

  “税金最能真实反应企业的实力情况,而税金的来源得益于项目的品质以及企业的品牌影响力”,对此,业内人士评价,在开发实力要求越来越高的当今楼市,谁的资金实力最雄厚,谁的项目品质最精湛,谁的品牌影响力最强悍,谁就能笑到最后。

编辑:安戏

发布:2019-01-18 05:52:17

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