雅居乐财务和投资掌门人潘智勇:稳健运营,打造百年老店

小说:金合欢种子怎么催芽最有效?作者:宗徒北平更新时间:2019-04-23字数:73395

在楼市政策保持连续稳定的主基调下,房地产行业集中度进一步提升,市场分化明显。为立足生存,房企纷纷提出冲刺千亿的目标或进行战略转型。

在去年8月完成企业更名后,老牌粤派房企雅居乐又在今年宣布将向“以地产为主,多元业务并行”的架构调整。在官方规划中,未来三到五年,四项新产业要占到集团利润总额的50%。同时,房地产业务能在2019年实现千亿销售额。

在多元化转型的同时做大房地产业务,雅居乐该如何去实现这个目标?近日,被誉为“雅居乐财务和投资掌门人”——雅居乐集团副总裁潘智勇接受新华网专访,针对集团的多元化战略,运营管理,产业布局,财务管理,资本运作及社会责任等方面做了详细阐述。

稳健运营冲刺千亿

据雅居乐集团发布的最新公告显示,截至2017年10月31日,雅居乐2017年的累积预售金额为人民币636亿元,同比上升36.9%;累积预售建筑面积为529.89万平方米,同比上升12.1%;平均预售价12,002元/平方米,同比上升22.2%。

按全年650亿销售目标计算,截至2017年10月31日,雅居乐已完成全年销售目标的98%,按此速度雅居乐今年超额完成目标将毫无悬念。

“千亿也是我们的发展目标。房地产行业是长期存在发展机遇的,我们由此制定了未来发展的3年规划。”潘智勇表示,稳健运营,打造百年老店是雅居乐一贯秉持的目标。在未来发展的3年规划中,物业发展仍然是公司的主要收入来源。“接下来,公司在稳健的20%-30%的增速下,预计2-3年内将实现千亿目标,当然这个目标不排除会提前突破。”

为顺利达成目标,潘智勇透露将通过“五个加强”来夯实千亿销售的基础。

一是加强土地储备。公司配合未来发展所需,继续采用策略性的土地扩充计划来优化土地储备。今年以来新增土地528多万平米,货值约1000亿,主要分布在粤港澳大湾区等热点区域;二是加强创新业态。今年会在长租物业、产业小镇、城市更新方面开展研究和实践,在广州、西安、河南省等地陆续有项目落地,产业小镇方面预计有2-3个项目落地,城市更新方面预计有5-8个项目落地;三是加强机制激励。我们在地产集团推进“共享未来”计划,实施合伙人跟投制度,将项目运营效益与员工个人收益直接挂钩,实现员工与企业的收益共享;四是加强人才储备。今年巡回全国知名高校进行招聘,推出“将才计划”,培育人才,建设专才梯队;五是加强运营管理。在保证质量、坚持品质的前提下,适当提前开发节点,加快周转速度,一类城市周转速度提升至12个月,二类城市周转速度提升至9-10个月。

11.jpg

对于未来的房地产市场,潘智勇还是比较乐观。他认为,房地产市场发展受长周期和短周期综合影响,长周期的变化主要取决于人口增减及流动,短周期的变化主要取决于各种政策措施的调整。结合中国目前的发展阶段,城镇化还在进行当中,中国的房地产市场还是能够持续健康发展的。

以人为本的多元化

今年上半年,雅居乐发布了全新的企业品牌形象,新品牌就是一个中文“人”字的艺术化体现。将“以人为本”作为全新品牌形象的核心概念,为多元的人提供多元的生活模式。雅居乐新品牌形象中的三片绿色花瓣,不单意味着平衡、自然、再生,同时也代表了雅居乐、合作伙伴、住户之间三位一体的密切关系。

22.jpg

潘智勇称,随着公司品牌形象的全新升级,公司的多元化业务也是正式落地,目前公司除主营业务房地产外,还有雅生活、环保、教育、建设等多元产业板块。

在环保方面,雅居乐已投资10多亿,拥有超过20多家工厂,注重水务治理、土壤修复、危险废弃物处理等领域,在全国形成六大区域布局。雅居乐环保集团还搭建了科研、投资、运营三大平台,主要发展方向集中在环境修复、危废处理、水务管理等三大业务板块,业务范围几乎涵盖除大气外所有的污染防治和资源再生利用。

在教育方面,围绕幼教、K12、国际教育、高职教育、社区教育、在线教育等六大业态板块并行发展。目前我们在40多个城市投资10个亿,拥有超过60个学校,有10万名学生在雅居乐教育体系中接受教育。

为了让业务更加多元化,雅居乐集团推出了雅生活业务板块并分拆上市。

33.jpg

潘智勇认为,物业管理本身是房地产衍生的一个业务,维系与业主的关系非常重要,这是必须要面对的。目前物业管理的需求很大,要求越来越高,业务增值空间很大,从商业角度来看值得做,也必须做;坚持“以人为本”,就必须不断满足住户的要求,不能回避;互联网、智能技术的运用,进一步催生了巨大商机,社区内的销售、金融、养老业务可以得到并行发展。

雅居乐经历了25年的发展,开发的物业有100万住户,管理面积近8000多万平米,并且由雅居乐自行开发的生活服务平台【雅管家】的使用者已经达到数十万,在这种情况下完全可以将雅生活推向资本市场募集资金,同时借上市进一步提升我们的管理水平。“目前我们已经启动了上市进程,符合我们的判断,预期上市进程将继续顺利推进。”潘智勇透露。

在他看来,雅居乐多元化战略会在追求稳健发展的基础上,结合企业的理念来进行发展。

44.jpg

投融资与管理技巧

作为一个综合发展的集团,以投资来推动新兴产业领域,对风险的把控是非常关键。作为分管雅居乐集团投资的负责人,潘智勇对此更有发言权。他总结出,雅居乐的整体投资策略可以概括为5个1的原则:一个理念,一个原则,一套体系,一支队伍,一个效果。

一个理念是:有效投资,合理回报,风险可控。看准一个做一个,做一个成功一个;回报合理,投资需要达到行业平均收益水平以上;一个原则是:有所为有所不为。坚守目前已有的五大产业板块,做实做深做细;一套体系是:雅居乐投资新规则;一支队伍是:内部培养,外部精英(过五百人投资队伍);一个效果是:达到风险可控,回报合理。

众所周知,资金是房地产企业的生命线。在融资方面,雅居乐主要是从两方面确保资金的:紧抓销售回款:销售回款率每年达到90%。多渠道的融资:全渠道、全方式、全球化的融资。此外,还有直接融资和间接融资相结合、境内外和本外币相结合、长期融资和短期融资相结合、传统和创新相结合这四个举措,促进融资均衡发展。

而在财务、成本的管理方面,潘智勇表示,雅居乐在多年的发展中,财务管理主要是有四个战略角色:发挥规划职能(财务战略的设计师)、发挥决策职能(企业经营的总参谋)、发挥保障职能(业务发展的后勤部)、发挥督导职能(风险防控的指战员)。

从雅居乐集团半年报的财务状况数据可以看出,整体状况良好。销售费用、管理费用占签约额的比例从2016年的7%下降到上半年的4%;加权平均利息成本从2016年的7.64%下降到上半年的6.35%。资产负债率69%,低于同行业平均水平;现金293亿元,上升31%;净债比0.51,维持在同业低位。

55.jpg

关于财务管理指导思想,潘智勇给出的答案是:服务集团战略,提效率、强管理、控风险,确保财务合规、稳健运行。主要有四项举措:

一是现金大集中,坚持现金为王思路,对全集团资金进行统一调度,确保在任何时点现金占总资产比例均超过10%;二是负债控规模,根据企业的发展状况维持适中的负债规模,确保资产负债率不超过75%,净债比不超过1.2;三是成本强约束,严控超预算行为;四是管理精细化。

取之社会回报社会

“在发展企业的同时,我们一手抓运营,一手抓社会公益事业。”潘智勇介绍,雅居乐目前已经是超过1500亿的资产,每年纳税过百亿,拥有16000多员工的大型民营企业集团。集团一直秉承“取之于社会,用之于社会”的公益理念,专注公司发展的同时,全心全意承担社会责任,积极回馈社会。

66.jpg

成立25年来,雅居乐集团及其大股东陈氏家族慈善捐赠累计超14亿元。我们心系社会,不遗余力,如汶川地震时第一时间驰援灾区,捐款1.55亿;先后成立了“广东省雅居乐公益基金会”、“雅居乐教育基金会”等多个基金,仅在教育方面的单项捐赠就达到5亿;另外在医疗、文化方面均有捐助,如对中山三乡医院、广州中山一院等的捐助。集团多次获得国家民政部颁发的最高慈善奖项“中华慈善奖”等多个慈善奖项,董事局主席兼总裁陈卓林先生也连续8年进入胡润慈善榜,获得社会各界的广泛认可。

值得注意的是,雅居乐集团一直以来对教育与助学、鼓励员工参与小区服务等一直不遗余力。于国内,已多年向来自清华大学、湖南大学、天津大学及同济大学等学校的学生颁发“雅居乐地产奖/助学金”,并透过“雅居乐青海奖教助学金”向教师及学生发放助学金。

77.jpg

潘智勇表示,未来集团将继续对社会慈善尽心尽力,透过慈善捐款,积极支持社会组织不同范畴的慈善工作,并鼓励更多雅居乐员工参与义工工作。同时,在员工内部设立互助基金,在员工内部推行公益,对员工中的困难家庭,重大疾病等情况进行资助,帮助员工度过难关。

在谈到房地产主业时,他认为地产行业经过这么多年的发展,已进入成熟平稳发展期。房子是用来住的不是用来炒的,也揭示了住房的本质,为下一步开发商开发、运营、管理房地产业务指明了发展方向,提供了指导方针。

在国家政策的主导下,房子产市场也将会越来越平稳,越来越健康。“作为开发商,雅居乐也会积极配合落实。”潘智勇说。

他同时表示,为响应政策号召,综合雅居乐的资源、经验和优势,在做好传统房地产开发的时候,也会组建团队积极研究进入长租公寓、租售并举产品市场,促进企业的良性发展。

当前文章:http://www.leetaemin.cn/content/2019-02/23/content_59892.html

发布时间:2019-04-23 00:06:47

【免费】最新最全的紫藤价格表 贴梗海棠一棵多少钱? 胶东卫矛都有哪些规格,价格是多少? 龟甲冬青毛球多少钱一棵? 陕西红瑞木都是在哪里买的? 7月份能栽植水蜡吗? 湖南能种植欧月吗? 紫藤一年能长多高? 2公分大叶女贞价格 珍珠梅种子多少钱一斤?

99144 25514 50175 54283 87314 91810 93294 23420 61783 32436 67774 48920 46049 63087 93148 53164 63781 92839 81422 46683 30253 33844 57717

我要说两句: (0人参与)

发布