西安旅游疑似贱卖西旅国际中心

小说:钱咖会毁苹果手机系统作者:卓戏马戏更新时间:2018-11-14字数:49620

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西安旅游疑似贱卖西旅国际中心

西安旅游2011年5月转手的西旅国际中心如今售价早已翻番。记者 钟正 摄

  

  本报昨日报道《神秘中介“分羹”西安旅游千万利润》引起各方强烈关注,但西安旅游(000610)出售西旅国际中心1-8层商业楼项目的疑点不仅仅限于“中介”环节,而且还存在着明显偏低的交易价格上。

  如以双方正式签订买卖协议为时点,西安旅游2011年5月19日前脚以3.05亿元转手西旅国际商业项目,项目接手方天津沅澧投资合伙企业从2011年8月起至今后脚便以超6亿元的价格将西旅国际商业项目陆续售出。短短9个月的时间里,天津沅澧已经录得了1倍以上的收益。西安旅游如此卖项目又事出何因呢?

  黄金地段项目低于西安均价卖

  根据西安旅游2011年4月28日的公告,公司同天津沅澧投资合伙企业签订买卖框架协议,以3.05亿元将西旅国际中心1-8层整体地上商业物业出售给天津沅澧,当时西旅国际中心的高层公寓部分已经开始交付。

  据了解,西旅国际中心项目1-8层商业建筑面积总计2.61万平方米,以3.05亿元的总价计算,合计每平方米售价1.17万元。对于当时以如此价格成交,熟悉西安房地产市场的业内人士惊呼——价格非常低!

  西安房地产信息网数据显示,2011年4-5月,也就是西安旅游出让西旅国际中心项目1-8层的交易期间,西安商业物业的成交均价在1.2-1.5万元/平方米。

  据了解,西旅国际中心项目所在的商圈为西安著名的小寨商业区,是西安最具活力的商圈之一,周围高校云集、人流量大、商圈成熟程度高,距离西安地铁2号线小寨站仅400米左右,可以称得上稀缺地段。“商业地产的价值最主要取决于地段和未来前景,这样有发展前景的商业环境加上已经是准现房了,很难理解当时为什么西安旅游会将项目卖出,价格还这么低。”前述人士表示。

  而自愿让“肥水流向外人田”的西安旅游,甚至连一次性支付的交易条款都没能谈下来。根据西安旅游和天津沅澧所签订的买卖合同,2011年6月3日陕西宇源置业有限公司预付西安旅游7-8层商业楼购买款6000万元。此后,天津沅澧又陆续向西安旅游陆续支付了1.01亿元、3399.29万元、1000万元购房款,时至今日仍余有1亿元的购房款尚未支付。

  仅9个月 天津沅澧获1倍收益

  中国证券报记者了解到,天津沅澧作为西旅国际中心商业部分新的业主方,自2011年下半年起陆续出售该项目,并将项目打造成“潮buy汇”商城形式,以小面积分割的方式出售。

  据一位知情人士透露,目前该项目的绝大部分商铺均已卖出,包含银行贷款在内的销售额已大约有6亿元,剩余的商铺还多是1层位置较好的铺面,这意味着该项目最终销售额将远不止6亿元。

  “2011年8月项目开盘,开盘当天5层、3层便已基本售罄,当时3层均价为每平方米4万,5层均价为2万5左右。”2012年2月20日,中国证券报记者以购房人的身份来到“潮buy汇”售楼处时,一位售楼小姐说起项目以往的辉煌仍旧难掩兴奋之情。据称,目前正在出售的是1层的部分房源和整个6层,其余楼层早已售罄。据该售楼小姐介绍,目前6层只整层出售,售价为6400万元。根据西安旅游的公告,6层面积为3512.71平方米,折合每平方米1.82万元。

  而在售的商铺中还包括1层的一些黄金铺位。经中国证券报记者了解,目前1层1间位置不佳、仅30平方米左右的小铺面每平米售价7万元(且不接受按揭方式),其余铺面售价几乎都高于此,甚至临长安路的多间被售楼小姐称为“稀缺优质”的铺面未来会以拍卖的形式进行出售。

  据了解,1层的均价已高达10万元/平方米,而2层均价也已达到6万元/平方米,经中国证券报记者粗略计算,西旅国际中心1-8层的商业房产可能为天津沅澧带来超过8亿元的收入。

  自2011年5月19日签订协议至今,不到1年时间内西旅国际中心1-8层的价值已翻倍,而坐享收益的却早已不是最初的投资方——西安旅游。

  西安旅游在首次公告出售西旅国际中心商业楼层时曾表示,本次交易将会回笼大部分前期项目建设投入资金,增加公司的主营业务收入,巩固公司的竞争优势和市场地位,进一步提升公司在旅游市场的整体实力,为公司长期的利润增长做出贡献。不知看到自己以3.05亿元售出的项目如今被新东家天津沅澧以翻番的价格卖出时,会作何感想?

  售后返租肥了谁?

  而坐享收益的不仅仅是天津沅澧。早在西安旅游2011年5月19日同天津沅澧签署买卖协议时,已经敲定7-8层商业物业由天津沅澧指定的陕西宇源置业有限公司购买,2011年6月3日陕西宇源置业预付西安旅游7-8层商业楼购买款6000万元。

  这部分物业如今则被西安旅游大股东——西安旅游集团有限责任公司旗下的另一家上市公司——西安饮食(000721)租用,用于以旗下“老孙家”等餐饮老字号的经营。

  而这位房东的背景也较为离奇。根据西安旅游2011年6月21日的公告,陕西宇源置业有限公司注册资本1000万元,法定代表人为张建锋,公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。但当记者到陕西省工商局查阅宇源置业工商资料时却发现,在2011年5月9日,也就是宇源置业从西安旅游手中购买西旅国际中心7-8层的前10天,宇源置业的股东及注册资本以及公司类型等也已经发生变化。

  工商资料显示,2011年5月9日,宇源置业的股东已由原8名自然人变为彬县煤炭有限责任公司,注册资本从此前的1000万元提高至1亿元,法定代表人也变更为许波,经营范围也精简为“房地产开发、商品房销售;物业管理”。

  整个交易过程中,西安旅游及其兄弟公司对其交易对手有多少了解,也令人疑惑。 记者 钟正

编辑:卓平

发布:2018-11-14 12:39:57

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